Wohn­- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Allersberg

Zum Kauf: Circa 460 m² Wohnfläche und 762 m² Grundstücksfläche in 90584 Allersberg

Garten – Stellplatz – Bad mit Wanne – teilweise unterkellert – renoviert – saniert – Einbauküche

649.000 €

Online-ID: 2vlkh45

Ihre neue Immobilie im Überblick

Immobilienart: Haus
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Wohnfläche: ca. 460,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 762,00 m²

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwST

Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage

Das Haus

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse 

• Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
• teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
• Garten

• vermietet
• 6 Stellplätze: Carport, Stellplatz
• Bad mit Fenster und Wanne
• Einbauküche
• Böden: Laminat
• Kunststofffenster
• Weitere Räume: Abstellraum

Die Wohnungen

1.OBERGESCHOSS

3­Zimmer Wohnung  ­ 
ca. 62 m²
offenes Wohn­/Esszimmer
überwiegend Laminat­ und Fliesenboden ­
Einbauküche (Eigentum des Vermieters)

2­Zimmer Wohnung
ca. 46 m²  ­
im Februar 2020 neu vermietet
Laminat­ und Fliesenboden

DACHGESCHOSS

4­Zimmer Wohnung ­
ca. 100 m²  ­
vor wenigen Jahren neu ausgebaut ­
Laminat­ und Fliesenboden
offene Küche

Im Treppenhaus befindet sich ein weiterer Raum, der von den Mietern als Abstellraum genutzt wird.

Gewerbeflächen

ERDGESCHOSS HAUPTGEBÄUDE

Gewerbeeinheit  ­ 
ca. 122 m² ­
vermietet an eine Physiotherapiepraxis

NEBENGEBÄUDE

Gewerbeeinheit ­
ca. 500 m²
innen und außen ­
Halle mit Carport ­vermietet

Mieteinnahmen

Die Mieteinnahmen des Wohn­ und Geschäftshauses und der dazugehörigen Gewerbeeinheiten, belaufen sich jährlich auf 28.000 €. 

Perspektivisch ist insbesondere vor dem Hintergrund des aktuell geplanten neuen Gewerbegebietes in Allersberg von einer sehr positiven Entwicklung der Gemeinde auszugehen. Die Bürgerentscheide fielen im Mai zugunsten dieser Planungen aus. Die zu erwerbende Immobilie wird hiervon aufgrund der zentralen Lage und des sehr guten Zustandes in besonderem Maße profitieren. Die Vermietbarkeit wird somit hinsichtlich Nachfrage und Miethöhe sehr positiv beurteilt.

Lagebeschreibung

Allersberg liegt mit seinen gut 8.400 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Roth in der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde mit dem historischen Ortskern zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage mitten in der Ferienregion Fränkisches Seenland und der außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt die A9, über die Sie sehr schnell in Nürnberg sind oder Ingolstadt und München sehr gut erreichen können. Darüber hinaus verfügt Allersberg über einen Bahnanschluss Schnellstrecke, der Sie mit dem ICE in knapp 15 Minuten nach Nürnberg und in einer guten Stunde nach München bringt. 

Allersberg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vom großen Lebensmitteleinzelhändler bis zum regionalen Bäcker, ist alles vorhanden. Die Gesundheitsversorgung ist im Ort sehr gut gewährleistet. Sie finden hier sowohl Allgemein­ als auch Fachärzte, Physiotherapeuten und Apotheken. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Vielzahl an Kindergärten­ und Krippen, eine Waldkindertagesstätte, einem Hort, einer Grund­ und einer Mittelschule sowie einer Fachschule für Heilerziehungspflege. 

Wer Erholung und Entspannung sucht oder sich gern sportlich in der freien Natur betätigen möchte, wird die Lage von Allersberg zu schätzen wissen. Die Ferienregion Fränkisches Seengebiet liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Baden, Tretboot fahren, Wassersport oder einfach zu erholsamen Spaziergängen am Ufer ein. 

Derzeit plant die Gemeinde Allersberg die Schaffung eines neuen, größeren Gewerbegebietes, dass die wirtschaftliche Bedeutung und die Attraktivität von Allersberg weiter ausbauen soll. Die Bürgerentscheide fielen im Mai zugunsten dieser Planungen aus.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter! Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können. 

Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage zunächst nur per Email an service@hm-­immoberatung.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.

Beschreibung

Sie suchen nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in bester Lage? Dann hat diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdient!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn­ und Geschäftshaus, das in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren aufwändig saniert wurde. Zentral gelegen, sind es nur wenige Gehminuten zum Ortskern mit seinen schönen barocken Gebäuden und einem kleinen See. 

Zum Anwesen gehören ebenfalls ein Nebengebäude, das derzeit als Halle genutzt wird und ein XXL Carport. Beide sind gewerblich vermietet und befinden sich auf demselben Grundstück. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist als Gewerbeeinheit an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Im ersten Obergeschoss liegen eine 2­ und eine 3­Zimmer Wohnung. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses ist vor wenigen Jahren eine weitere, große Wohneinheit entstanden. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich auf der Rückseite des Haupthauses, drei Stellplätze und ein kleiner Garten, der von den Mietern für verschiede Aktivitäten genutzt wird. 

Das Wohn­ und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfangreich wie folgt saniert:

WOHN­ UND GESCHÄFTSHAUS

• Heizung neu 2004 ­
• Dach neu eingedeckt 2008
• Fassade neu 2014
• Pflaster neu 2017

HALLE ­

• Pflaster neu 2007­
• Fassade und Dach neu 2015

Energie / Versorgung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,00 kWh/(m²·a) 

Energieeffizienzklasse: E
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl

Besichtigungstermine

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter! Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können. 

Bitte stellen Sie zunächst Ihre Anfrage nur per Email an service@hm-­immoberatung.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.

Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makler-Alleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.

Sie erhalten dann eine Antwort­ per Email mit der weiteren Vorgehensweise und zusätzlichen Informationen zum vorliegenden Immobilienangebot.

Bitte beachten Sie, dass wir bei vermieteten und/oder bewohnten Objekten in Bezug auf Besichtigungen immer ein stückweit abhängig von der Zugangsmöglichkeit durch die Bewohner sind. Aus diesem Grund kann es auch ein wenig dauern, bis es zur Besichtigung kommt. Sie erhalten in diesen Fällen jedoch vorab ein große Anzahl an Bildern, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck über das Immobilienangebot machen können.

Hinweis und Widerrufsrecht:

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. HM Immoberatung hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

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